商品房买卖合同所有权归谁所有

法律分析：
（1）商品房买卖合同本质是设立、变更、终止商品房买卖民事法律关系的协议，不直接决定房屋所有权归属。
（2）合同正常履行但未办理不动产登记时，依据法律规定，房屋所有权归开发商。不动产物权的设立、变更等经依法登记才生效，未经登记不发生效力。
（3）购房者依合同履行支付房款等义务后，拥有要求开发商交付房屋和协助办理产权登记的债权。
（4）当完成不动产登记且房屋登记在购房者名下，房屋所有权才转移给购房者。

提醒：购房者签订合同后要关注不动产登记事宜，及时要求开发商协助办理，避免因未登记产生所有权纠纷，不同情况可咨询进一步分析。
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（一）购房者要确保合同条款完备，明确交付房屋和协助办理产权登记的具体时间与违约责任，保障自身债权。
（二）按合同约定及时履行支付房款等义务，保留好付款凭证，以便在后续出现纠纷时有据可查。
（三）在合同履行过程中，密切关注开发商动态，若开发商未按约定交付房屋或协助办理登记，及时通过书面方式催告。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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1.商品房买卖合同是关于商品房买卖民事法律关系的协议，不涉及房屋所有权归属。
2.合同正常履行时，办理不动产登记前，房屋所有权归开发商，因为不动产物权以登记生效。
3.购房者履行付款等义务后，有要求交房和协助办产权登记的债权。
4.完成不动产登记，房屋登记在购房者名下，所有权就转移给购房者。
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结论：
商品房买卖合同不涉及所有权归属，合同履行中办理不动产登记前房屋所有权归开发商，登记后归购房者，购房者有要求交付房屋和协助登记的债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。商品房买卖合同只是设立、变更、终止买卖民事法律关系的协议。在合同正常履行但未办理不动产登记时，房屋所有权仍在开发商手中。购房者按合同支付房款等后，便拥有要求开发商交付房屋并协助办理产权登记的债权。当完成不动产登记，将房屋登记在购房者名下，房屋所有权就转移给购房者。如果在商品房买卖过程中遇到法律问题，或是对房屋所有权归属等情况存在疑惑，可向专业法律人士咨询。
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商品房买卖合同是设立、变更、终止商品房买卖民事法律关系的协议，不直接决定房屋所有权归属。在合同正常履行但未办理不动产登记前，房屋所有权归开发商，这是基于不动产物权登记生效原则。

解决措施和建议如下：
1.购房者在签订合同后，应按约定及时履行支付房款等义务，以保障自身债权。
2.密切关注房屋建设进度和产权登记办理情况，及时与开发商沟通，要求其按合同约定交付房屋并协助办理产权登记。
3.若开发商拖延或拒绝办理，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自身合法权益。