房子是按揭怎么执行

1.法院执行按揭房有法定流程。债权人先向法院申请强制执行，法院受理后查封房屋，再委托评估机构定价，最后通过拍卖、变卖变现。

2.房屋拍卖所得先还银行贷款及利息等费用，剩余部分偿还申请执行人债权，再有剩余则返还被执行人。

3.执行中要保障被执行人及其家属基本居住权。法院可给予宽限期或提供临时住房，确保执行合法合理公正。
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结论：
法院执行按揭房需按法定程序进行，拍卖所得先还银行贷款，剩余偿债，同时要保障被执行人基本居住权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，法院执行按揭房时，债权人申请强制执行后，法院会依法查封房屋，再委托评估确定价格，之后通过拍卖、变卖变现。房屋拍卖款先偿还银行按揭贷款及利息等费用，剩余部分用于偿还申请执行人债权，若还有剩余则返还被执行人。并且在执行中要保障被执行人及其所扶养家属的基本居住权，比如给予宽限期或提供临时住房。这一系列规定旨在确保执行行为合法、合理、公正。如果大家在房屋执行等法律问题上有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法院执行按揭房时，需严格按法定程序操作，同时保障被执行人基本居住权。
1.执行程序：债权人向法院申请强制执行，法院受理后查封房屋，再委托评估机构评估房屋价值确定价格区间，最后通过拍卖、变卖变现。
2.价款分配：房屋拍卖所得先清偿银行按揭贷款及利息等费用，剩余款项偿还申请执行人债权，若还有剩余则返还给被执行人。
3.保障权益：执行中要保障被执行人及其所扶养家属基本居住权，法院可给予宽限期或提供临时住房，以此确保执行合法、合理、公正。
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法律分析：
（1）法院执行按揭房时，债权人申请强制执行是启动程序的关键，法院受理后查封房屋，为后续处置奠定基础。这保证了执行的合法性和规范性，避免房屋被随意处置。
（2）委托评估机构评估房屋价值十分重要，能确定合理价格区间，保障拍卖或变卖价格公正合理，防止低价贱卖损害被执行人利益。
（3）房屋拍卖所得价款按顺序清偿，先还银行按揭贷款及利息等费用，剩余偿还申请执行人债权，还有剩余则返还被执行人，体现了债权清偿的顺序性和公平性。
（4）执行过程中保障被执行人及其所扶养家属基本居住权，如给予宽限期或提供临时住房，体现了法律的人文关怀和执行的合理性。

提醒：
债权人申请执行按揭房要准备充分证据材料；被执行人若对执行有异议，可通过合法途径提出。建议遇到此类情况咨询专业法律意见。
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（一）债权人应准备好相关证据和申请材料，向有管辖权的法院提交强制执行申请。申请材料需包含债权债务关系证明、生效法律文书等。
（二）法院受理后，会向不动产登记部门送达协助执行通知书，对按揭房进行查封，限制房屋的交易、过户等行为。
（三）法院会随机选定评估机构对房屋进行价值评估，评估报告应客观反映房屋市场价值。
（四）根据评估价格，法院通过网络司法拍卖等方式进行变现。
（五）房屋拍卖后，先支付银行的按揭贷款和利息等费用，剩余款项按顺序偿还申请执行人债权，再有剩余返还被执行人。
（六）保障被执行人及其所扶养家属基本居住权，可给予一定宽限期，或通过租金补贴等方式提供临时住房。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。同时，在保障居住权的情况下可依法执行房屋用于偿债。