离婚了房子还没办证怎么给对方

（一）按揭房情况
1.未还清贷款：夫妻签订协议，明确房屋归对方，等还清贷款拿到房产证后过户。
2.能一次性还清贷款：提前还款后办理过户。

（二）无贷款房屋情况
1.可先和开发商协商，变更购房合同买受人。
2.开发商不同意：等房产证办下来，按离婚协议或法院判决书，双方共同到不动产登记机构过户。
3.一方不配合：另一方可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。此条说明夫妻间关于房屋归属的协议具有法律效力，为按协议处理房屋提供依据。
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法律分析：
（1）对于按揭房，因未还清贷款无法过户，夫妻可通过签订协议明确房屋归属，待还清贷款且取得房产证后办理过户，这在法律上是有效的约定方式，保障了双方权益。若有能力一次性还清贷款，提前还款后办理过户则更为直接。

（2）对于无贷款的房屋，与开发商协商变更购房合同买受人是一种可行办法，但需取得开发商同意。若开发商不同意，可等房产证办下来后，根据离婚协议或法院判决书，双方共同办理过户。若一方不配合，另一方申请法院强制执行也是合法途径。

提醒：
离婚房产过户情况复杂，涉及贷款、开发商等多种因素。建议不同情况的用户咨询律师进一步分析，避免潜在法律风险。
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结论：
离婚时房子没办证要给对方，按揭房未还清贷款可签协议待还清贷款、取得房产证后过户，能一次性还清贷款可提前还款后过户；无贷款房可先与开发商协商变更购房合同买受人，不同意则等房产证办下后依据离婚协议或判决书共同办理过户，一方不配合另一方可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关规定，对于按揭房，由于未还清贷款时房屋存在抵押等限制，无法直接过户，所以夫妻签订协议明确归属，待条件成熟再过户是合理的做法，这既保障了债权人利益，也明确了夫妻间的财产分配。若能提前还清贷款解除限制，便可办理过户。对于无贷款房，与开发商协商变更买受人符合合同相对性原则，若协商不成，离婚协议或法院判决书具有法律效力，双方应依此办理过户。一方不配合属于违反约定或判决，另一方申请强制执行是合法的维权途径。若在离婚房产过户等法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确且针对性的法律建议。
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1.离婚时房子没办证要给对方，不同情况有不同处理方式。对于按揭房，若未还清贷款，无法立即过户，可签订协议明确房屋归属对方，待还清贷款、取得房产证后再办理过户；若能一次性还清贷款，可提前还款后办理过户。
2.对于无贷款的房子，可先尝试与开发商协商变更购房合同买受人。若开发商不同意，等房产证办下来后，依据离婚协议或法院判决书，双方共同到不动产登记机构办理过户登记。
3.若一方不配合过户，另一方可向法院申请强制执行。建议在处理此类问题时，先了解清楚房屋贷款情况和产权状态，提前与相关方沟通，签订明确有效的协议保障权益，遇到问题可咨询专业法律人士。
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离婚时未办证的房子要给对方，处理方式如下：
按揭房：若贷款未还清，无法过户，夫妻可签协议明确归属，等还清贷款、拿到房产证后办理。若能一次性还清，提前还款后即可过户。
无贷房：可先和开发商协商变更买受人。若开发商不同意，等房产证办好后，凭离婚协议或判决书，双方一起去登记机构过户。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行。