购房交了定金和房款能退吗

法律分析：
（1）因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划，购房者有权利要求退还定金和房款，并且开发商还可能要承担违约责任。这是因为开发商的这些行为违反了相关规定，损害了购房者权益。
（2）若因购房者自身原因，比如个人反悔不想买了，定金一般不能退还。不过对于房款，购房者可以和开发商协商退还。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约通常不能收回定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策调整使购房者失去购房资格，购房者能要求退还定金和房款。这是由于双方都无过错，不应由购房者承担损失。

提醒：遇到购房定金和房款退还问题，要注意保留相关证据，不同情况解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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（一）因开发商问题导致的情况，购房者应及时收集开发商未取得预售许可证、擅自变更规划等证据，向开发商提出退还定金和房款要求，若开发商拒绝，可考虑通过诉讼维权。
（二）若因购房者自身反悔，可尝试与开发商友好协商退还房款事宜，说明自身困难争取理解。
（三）遇到不可归责于双方的事由，比如政策调整失去购房资格，购房者可凭借政策文件等证据，要求开发商退还定金和房款，若协商不成可走法律途径。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证、私自改规划，购房者能要求退定金和房款，开发商还可能担责。
2.若是购房者自身反悔不想买，定金一般不退，但房款可和开发商协商。
3.因不可归责双方的事，如政策变了没购房资格，可要求退还定金和房款。
总之，能否退还看实际情况和证据，必要时协商或诉讼解决。
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结论：
购房交了定金和房款能否退还，取决于责任归属，开发商原因、不可归责于双方的事由可退，购房者自身原因定金难退，房款可协商。
法律解析：
根据《民法典》等相关法律，当开发商存在未取得预售许可证、擅自变更规划等问题时，其行为构成违约，购房者有权要求退还定金和房款，开发商还可能承担违约责任。若因购房者个人反悔不想购买，这属于购房者违约，定金一般不予退还，但房款可与开发商协商退还。而因政策调整等不可归责于双方的事由，如购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金和房款。实际情况复杂多样，具体能否退还需依据实际情况和相关证据来判断。若遇到此类问题，可先尝试与开发商协商，协商不成可通过诉讼解决。若对购房定金和房款退还问题有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.购房交了定金和房款能否退还取决于具体情形。若因开发商问题，像未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者不仅能要求退还定金和房款，开发商还可能担责。若因购房者自身反悔不想买，定金一般不退，房款可与开发商协商。因不可归责于双方的政策调整等事由，导致购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金和房款。
2.解决措施与建议：首先应收集好相关证据，如购房合同、付款凭证等。先尝试与开发商友好协商退款事宜，明确表达自身诉求。若协商无果，可寻求专业律师的帮助，准备通过法律诉讼来维护合法权益。