开发商不履行承诺属于欺诈吗

1.开发商不履行承诺是否构成欺诈需依具体情况判断。若开发商故意虚构事实或隐瞒真相诱导签约后不履行承诺，构成欺诈，购房者可请求撤销合同并获赔偿。
2.若因客观原因如不可抗力无法履行承诺，且当初非故意欺骗，则不构成欺诈，应按违约处理。购房者可依合同要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
3.建议购房者在购房过程中，保留好开发商承诺的相关证据，当开发商不履行承诺时，依据不同情况采取合适的维权方式，若构成欺诈则请求撤销合同与赔偿，若属违约则要求开发商承担违约责任。
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法律分析：
（1）开发商不履行承诺是否构成欺诈需具体分析。欺诈的判定关键在于开发商是否故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，从而使购房者作出错误意思表示。
（2）若开发商故意虚构事实或隐瞒真相诱导购房者签约，之后不履行承诺，这种情况可能构成欺诈。购房者在此种情形下可请求撤销合同并要求赔偿损失。
（3）若开发商是因客观原因如不可抗力等无法履行承诺，且承诺时并非故意欺骗，则不构成欺诈，应按违约处理。购房者可依据合同约定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

提醒：
购房者要保留好开发商承诺的相关证据。不同情况对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
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（一）判断开发商不履行承诺是否构成欺诈，关键看其是否故意虚构事实或隐瞒真相诱导签约。若构成欺诈，购房者可请求撤销合同并要求赔偿损失。
（二）若开发商因不可抗力等客观原因无法履行承诺，且当初无故意欺骗情形，按违约处理。购房者可依据合同约定，要求开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
（三）购房者要保留好开发商承诺的相关证据，方便维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.开发商不履行承诺未必是欺诈。欺诈是故意提供虚假信息或隐瞒真相，让对方产生错误判断。若销售时故意诱导签约，后续不履约，可能构成欺诈，购房者可撤销合同并索赔。

2.若因不可抗力等客观因素无法履约，且承诺时无欺骗故意，属违约。购房者可按合同要求开发商继续履行、补救或赔偿。

3.维权要保留好开发商承诺的证据。
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结论：
开发商不履行承诺不一定构成欺诈，可能是欺诈也可能按违约处理。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，欺诈是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方作出错误意思表示。若开发商在销售时故意虚构事实或隐瞒真相诱导购房者签约，之后不履行承诺，这就符合欺诈的构成要件，购房者可请求撤销合同并要求赔偿损失。但要是开发商是因不可抗力等客观原因无法履行承诺，且当初承诺并非故意欺骗，就不构成欺诈，而是按违约处理，购房者可依据合同约定，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在此提醒大家，在遇到此类情况时，一定要保留好开发商承诺的相关证据，以便维护自身合法权益。如果您在这方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。