房价下跌离婚共同还贷怎么分割

在夫妻婚后共同购买且共同还贷的房屋分割问题上，房价涨跌不影响基本分割原则。

1.尊重约定优先。若夫妻间有关于房屋分割的书面约定，依约定进行处理。这充分体现了当事人意思自治，对双方具有法律约束力。
2.无约定时法院判决。法院通常将房屋判归登记方，未还贷款是登记方个人债务。这是考虑到房屋产权登记的公示效力及债务的连贯性。
3.补偿计算。婚后共同还贷款项及其对应增值部分，由得房方补偿另一方。计算时，先确定共同还贷占总购房款比重，再乘以房屋现价值，结果的一半就是补偿数额。房价下跌使房屋现价值降低，补偿金额也随之变化，但整体分割规则保持稳定。如此规定既保障了双方合法权益，又维护了法律公平公平。
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法律分析：
（1）夫妻婚后共同购买且共同还贷的房屋，分割遵循意思自治优先原则。若双方有关于房屋分割的书面约定，就按照约定来处理，充分尊重双方的自主意愿。
（2）在没有书面约定的情况下，法院通常把房屋判给登记方。这是考虑到房屋产权登记的公示效力以及后面债务承担的便利性。同时，尚未归还的贷款成为登记方的个人债务。
（3）关于补偿问题，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由取得房屋的一方补偿给另一方。计算补偿数额有明确方法，先确定共同还贷部分在总购房款中的比重，再乘以房屋现价值，所得乘积的一半就是补偿数额。房价下跌改变房屋现价值，从而影响补偿金额，但整体分割规则保持不变。

提醒：
涉及此类房屋分割，注意保留好购房付款凭证、还贷记录等证据。若对分割有疑问，建议咨询专业律师分析。
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（一）对于这种婚后共同购买并共同还贷的房屋，应重视书面约定。在购房时或者婚姻存续期间，夫妻可就房屋分割事宜签订书面协议，避免日后纠纷。

（二）若没有书面约定，要清楚房屋判决归属及债务承担情况。登记方获得房屋所有权，剩余贷款由其个人承担。

（三）了解补偿计算方式。算出共同还贷部分占总购房款比重，乘以经评估的房屋现价值，所得乘积的一半就是补偿给对方的数额。

法律依据：
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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婚后夫妻共买共还的房子，哪怕房价跌了，分割和房价涨时差不多。
要是夫妻有关于房屋分割的书面约定，那就按约定来。

要是没约定，法院通常把房子判给登记方，没还完的贷款是登记方个人债务。
婚后共同还贷及对应增值部分，得由拿到房子的一方补偿给另一方。

算补偿数额，先确定共同还贷占总购房款比重，乘以房屋现价值再除以二。
房价下跌影响价值和补偿金额，但分割基本规则不变。
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结论：
夫妻婚后共同购买且共同还贷的房屋，房价下跌时分割原则与上涨时类似，有约定依约定，无约定按既定规则分割。
法律解析：
根据相关法律规定，夫妻财产遵循意思自治原则，若双方对房屋分割有书面约定，那就按照约定来处理。若没有约定，法院通常会把房屋判给登记方，剩余未还贷款属于登记方个人债务。而婚后共同还贷及对应增值部分，取得房屋的一方要补偿另一方。计算补偿数额有明确公式，先确定共同还贷占总购房款比重，再乘以房屋现价值，所得结果的一半就是补偿金额。房价下跌改变了房屋现价值，所以补偿金额会受影响，但整体分割规则是不变的。如果大家在房产分割方面遇到复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。