租客不按合同违约怎么处理

1.确认违约情况：租客违约后，先查看租赁合同违约条款，明确违约情形与责任。
2.轻微违约处理：逾期付租金等轻微违约，先书面催告，要求限期履约，否则追究责任。
3.根本违约处理：擅自转租等根本违约，房东可书面通知解除合同，保留证据。
4.追究违约责任：要求租客支付违约金、赔偿损失，若拒绝，可起诉解决。
5.证据收集：过程中收集保存租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。
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结论：
租客违约，房东可按查看合同、催告、解约、追责、诉讼等方式处理，并注意收集保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定履行义务。当租客违约，房东首先应查看租赁合同，依据合同明确违约情形和责任。若为轻微违约，可书面催告其在合理期限内履行，这是给租客纠正错误的机会。若租客根本违约，房东有权解除合同，且要书面通知并保留证据。同时，房东有权要求租客承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。若租客拒绝，房东可向法院起诉。整个处理过程中，租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据能有力支持房东诉求。如果您在处理租客违约问题上有疑问或遇到困难，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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租客违约时，房东应按合同约定及法律规定处理，先确认违约情况，再采取对应措施并保留证据。
1.查看合同明确违约情形与责任：仔细查看租赁合同中的违约条款，明确租客违约情形及应承担的责任。
2.区分违约程度处理：轻微违约如逾期支付租金，可书面催告，要求其在合理期限内履行义务并告知不履行后果；根本违约如擅自转租、严重损坏房屋，房东有权书面通知解除合同，并保留证据。
3.要求承担违约责任：可要求租客支付违约金、赔偿损失等，若租客拒绝，可向法院起诉。
4.收集保存证据：在处理过程中，收集保存租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便维权。
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法律分析：
（1）合同查看是处理租客违约的基础，通过确认租赁合同中的违约条款，能精准识别租客违约情形与对应的责任，为后续处理提供依据。
（2）对于轻微违约，书面催告是较为温和且有效的处理方式，既给予租客改正机会，又以书面形式明确告知其不履行义务的后果。
（3）若租客出现根本违约，房东依法享有合同解除权。解除合同需书面通知并保留证据，以保障自身合法权益。
（4）要求租客承担违约责任是房东的正当权利，若租客拒绝，房东可通过诉讼途径解决。
（5）证据收集与保存贯穿整个处理过程，租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据在维护权益时至关重要。

提醒：处理租客违约时，务必严格按合同约定和法律规定进行，保留证据。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认违约情况：仔细查看租赁合同中的违约条款，确定租客具体的违约情形以及对应的责任。
（二）轻微违约处理：对于逾期支付租金等轻微违约，先发出书面催告，要求租客在合理时间内履行义务，并表明不履行会追究责任。
（三）根本违约处理：若租客出现擅自转租、严重损坏房屋等根本违约行为，房东书面通知租客解除合同，并保留证据。
（四）要求承担责任：房东可要求租客支付违约金、赔偿损失等。
（五）法律途径解决：租客拒绝承担责任，房东可向法院起诉，请求判决其承担违约责任和赔偿损失。
（六）证据收集：全程注意收集保存租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。