租客欠两个月的物业没有交和房间杂物没有清理

根据您描述的情况，租客拖欠物业费且未清理房间杂物，确实可能构成违约行为。按照《民法典》相关规定，押金主要用于抵扣租客未支付的费用或房屋损坏赔偿。具体分析如下： 1. 物业费部分：如果租赁合同明确约定物业费由租客承担，您有权从押金中扣除这部分欠费。但需注意扣除金额应当与实际欠费金额相符。 2. 杂物清理部分：租客有义务在退租时将房屋恢复原状。如果杂物清理会产生实际费用，您可以保留相关票据后从押金中扣除合理费用。若自行清理，建议保留清理前后的照片作为证据。 建议您： - 先核对租赁合同条款，确认物业费承担方及押金处理约定 - 计算实际损失金额（物业费+合理清理费用） - 与租客沟通说明扣款依据，最好通过书面方式留存记录 - 如扣款后押金有剩余，应及时退还租客 注意扣除金额必须合理且与实际损失相当，不能随意克扣押金。如果争议较大，建议通过调解或诉讼途径解决。
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常见处理方式为协商或起诉。首先尝试与租客协商，明确责任与赔偿；若协商无果，可准备证据起诉至法院，依据《合同法》维护权益。选择方式时，需考虑效率与成本。
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可以扣押金，但需符合合同约定。依据《合同法》，若租客违约，房东有权扣押金以弥补损失。未及时交物业费和清理杂物属违约，可能影响房屋再出租，造成房东经济损失。
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可以扣押金。操作如下：1. 与租客沟通，明确欠缴物业费和杂物未清理的问题；2. 若租客同意，从押金中扣除相应费用；3. 若不同意，保留证据，依据合同通过法律途径解决；4. 无论结果如何，均需确保操作合法，避免不当扣押引起的纠纷。